> 房产 > 正文

北京今年首个宅地遇冷 51.35亿成交价仅溢价1.97%

2016-04-26 02:07 未知 分享
参与
 

  京华时报讯(记者邢飞)昨天下午,2016年北京住宅用地第一拍——朝阳区将台乡驼房营村地块正式现场竞价。五环内的优越位置,高达50.35亿元的起拍总价与54000元/平方米的实际起拍楼面价,让驼房营地块一经亮相便备受各界关注,业内普遍预期该地块将再创北京甚至全国单价土地最高价格纪录。然而,让人始料未及的是,该地块该竞拍现场仅一轮举牌即告结束,中交、绿城、九龙仓三家联合体以总价51.35亿元底价拿下,溢价率仅1.97%。

  驼房营地块位于朝阳区将台乡驼房营村,东至规划将台东路,南至规划亮马河北路,西至电子城小区东侧规划路,北至规划酒仙桥南街,该地块为最近6年出现的第二宗朝阳区五环内住宅用地。

  在正式起拍前,该地块在网上已经有4次报价,进入现场竞价的起拍总价高达50.35亿元,实际起拍楼面价已高达54000元/平方米。业内普遍预期该地块有望刷新去年10月葛洲坝拿下的丰台樊家村地块7.5万元/平方米的楼面价,成为北京甚至全国单价新地王。

  让大家始料不及的是,该地块竞拍现场仅一轮举牌即告结束,中交、绿城、九龙仓三家联合体以总价51.35亿元、同时配建21100平米公共租赁住房的条件拿下,近乎底价成交,楼面价为5.5万元/平米,溢价率1.97%。与中交、绿城、九龙仓联合体竞争的万科、泰禾以及招商、首创联合体并未举牌。

  说好的再创纪录却冷清收场,这样戏剧性的结果让昨天竞拍现场所有的媒体难以理解,甚至就连昨天亲赴现场督战的九龙仓副主席周安桥也大感意外。周安桥称,原本计划拼命举,谁想到捡了个便宜。

  >>分析

  去化压力使得开发商拿地更谨慎

  对于该地块低于预期出让,亚豪机构市场总监郭毅表示,驼房营地块也是自2010年以来北京东部五环以内出让的第三宗住宅用地,其稀缺程度不言而喻。不过,该地块优势劣势同样突出,驼房营地块周边邻近的东四环片区已成10万+高价项目聚集地,其中东山公寓、泛海国际的报价在11万元/平方米,合生霄云路8号报价12万元/平方米起。该地块所在区域竞品项目较多,并且中、高、顶级产品齐备,而在这样一个成熟片区要想突出重围,在不具备价格优势的前提下难上加难。

  郭毅表示,北京整体豪宅市场的大环境也使得开发商拿地更为谨慎。未来,北京将有60余个单价超过10万的顶豪同场竞技,顶豪市场供过于求的风险已经隐现,未来的去化压力使得开发商在拿地过程中更加谨慎。

  “地价并未完全反映出市场实际热度,5.5万元/平方米的楼面价也低于市场预估。”中原地产首席分析师张大伟表示,5.5万元/平方米的成交楼面价依然不低,该地块仍成为北京历史上第16宗单价超过5万的地块,预计2016年房企在土地市场的竞争会越来越激烈。“但未来一年房价是不是会出现这么大幅度的上涨,高价地块项目入市难度有多大,将成为2016-2017年楼市最大的疑问。”


洛阳信息港版权所有